房地產(chǎn)市場(chǎng)殘酷和真實(shí)的一面正在展現(xiàn)，截至7月24日，全國250多家中小房企、區(qū)域型房企宣告破產(chǎn)或被強(qiáng)制清算；一些中大型房企也遭遇資金鏈危機(jī)，如泰禾、新城控股、華僑城等，紛紛“斷臂求生”。

從破產(chǎn)房企的區(qū)域分布，可以看到一線城市整體不多，而絕大部分的破產(chǎn)房企集中在二、三線，四、五線城市，均為中小房企。小體量、高負(fù)債、未上市是中小房企的共同特征，因此更容易受市場(chǎng)波動(dòng)的影響。從房企銷售排行榜來看，市場(chǎng)集中度在近三年來已大幅提升，行業(yè)并購整合進(jìn)入深水區(qū)，甚至發(fā)生在大型房企之間。從行業(yè)環(huán)境來看，今年土地和資金這兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)最核心的要素，都更難以獲得，中小房企“被扼住了命運(yùn)的咽喉”，沒有發(fā)揮的余地，等待他們的，多數(shù)是破產(chǎn)消亡或被兼并的命運(yùn)；一些以前風(fēng)格激進(jìn)的中大型房企，也會(huì)陷入流動(dòng)性困境，大型房企斷臂求生的戲碼也不斷上演。多家房企人士認(rèn)為，千億規(guī)模和運(yùn)營能力，是未來房企生存的門檻。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，TOP3房企權(quán)益金額集中度達(dá)10.5%，同比提升0.8個(gè)百分點(diǎn)；而各梯隊(duì)房企權(quán)益金額集中度較去年也均有一定幅度的提升，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步深化。

市場(chǎng)人士表示，房企集中度提升提速，快周轉(zhuǎn)和抓回款將成重要抓手。通過加快周轉(zhuǎn)，中小型房企可以快速回籠資金，提高資金使用效率，贏得一定的發(fā)展空間。