人民法院公告網(wǎng)顯示，2019年以來，全國(guó)有200多家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了破產(chǎn)公告。

從名單中可以看到，破產(chǎn)的主要都是中小房企，但也有個(gè)別大型房企，如全國(guó)500強(qiáng)、上市房企銀億集團(tuán)，在500億負(fù)債的重壓下，于2019年6月宣布破產(chǎn)重整。業(yè)內(nèi)人士表示，近期涉房融資的收緊意在防控風(fēng)險(xiǎn)，這也意味著收緊趨勢(shì)可能會(huì)維持較長(zhǎng)一段時(shí)間，對(duì)于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)壓力劇增，應(yīng)該警惕今年下半年房企眾多的不可控因素，尤其要警惕房企批量破產(chǎn)引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的可能。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2018年底，房地產(chǎn)主要渠道有息負(fù)債余額是20.3萬億，將在2019-2021年集中到期，每年到期規(guī)模分別為6.8萬億、6.6萬億和5.4萬億。WIND數(shù)據(jù)顯示，2019年房企國(guó)內(nèi)債到期數(shù)量508只，總償還量5303.02億元，償還規(guī)模同比2018年增加28.88%。海外債方面，2019年房企海外債到期數(shù)量66只，到期規(guī)模237.57億美元，到期規(guī)模同比2018年增加30.91%。以此計(jì)算，下半年到期額仍有近7000億元。對(duì)于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)來說，融資大幅收緊無疑加大了后期資金的不確定性。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金面的多重管制與收緊，整體看，政策多為規(guī)范并沒有“一刀切”。

    因此，對(duì)于已有部分儲(chǔ)備的房企來說預(yù)計(jì)影響有限，但從三季度來看，房企融資額將大幅減少。