三季度過(guò)后萬(wàn)科依然是地產(chǎn)圈關(guān)注的焦點(diǎn)。剛剛發(fā)布完三季報(bào)又接手凱雷旗下的上海中區(qū)廣場(chǎng)，“傷”與“商”成為了市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)，股權(quán)之爭(zhēng)讓萬(wàn)科很受傷，同時(shí)，萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)正在不知不覺(jué)中慢慢崛起。
“一哥”的面子
對(duì)于萬(wàn)科而言剛剛過(guò)去的三季度并不快樂(lè)，被恒大超車，接下來(lái)的四季度萬(wàn)科或許也很難受。
今年前三季度，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1992.1萬(wàn)平方米，銷售金額2629億元，同比分別上升38.1%和43.7%。其中，海外項(xiàng)目貢獻(xiàn)銷售面積1.5萬(wàn)平方米，銷售金額14.9億元。業(yè)績(jī)基本與去年全年持平。
不過(guò)，恒大的業(yè)績(jī)更為亮麗，今年前三季度恒大累計(jì)銷售額已達(dá)到2805.8億元，不僅較去年同期大增117.9%，而且比去年全年2013億元的銷售額還多出了近四成。僅在9月當(dāng)月，恒大銷售額就達(dá)到475.2億元，同比增長(zhǎng)323.6%。在銷售數(shù)據(jù)上，恒大已然超過(guò)萬(wàn)科，而且差距達(dá)到176.8億元，能否在四季度扳回一局還是一個(gè)未知數(shù)。
對(duì)于作為多年“一哥”的萬(wàn)科而言，“面子”很重要。在萬(wàn)科三季報(bào)的闡述中多了一條，截至9月底，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)尚有2506萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約3063.7億元。按照萬(wàn)科給出的官方解釋，意味著萬(wàn)科尚有434.7億元未結(jié)款。
押寶商業(yè)
對(duì)于萬(wàn)科而言，穩(wěn)業(yè)績(jī)的同時(shí)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新也變得十分重要。目前，萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)板塊正在迅速崛起，投入的資金與住宅的差距正在拉近。
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司全資子公司萬(wàn)科置業(yè)（香港）有限公司通過(guò)其全資子公司V Capital Limited全資子公司C Plaza Co． Ltd．，收購(gòu)了Central Plaza Holding Co.Ltd全資持有的Central Land Estate Limited的全部股權(quán)。公告顯示，目標(biāo)公司的全資子公司Shanghai Central Land Estate Ltd． （上海中區(qū)地產(chǎn)有限公司） 持有一座位于上海黃陂北路中區(qū)廣場(chǎng)的100%權(quán)益，項(xiàng)目體量4萬(wàn)平方米。雖然未透露具體金額，不過(guò)萬(wàn)科將為境內(nèi)貸款協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)提供財(cái)務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。而此前凱雷收購(gòu)該項(xiàng)目的成本為16.7億元。在今年8月21日，萬(wàn)科H股披露了收購(gòu)黑石集團(tuán)名下商業(yè)地產(chǎn)公司，并表示將通過(guò)成立投資基金，以128.7億元收購(gòu)黑石集團(tuán)名下的商業(yè)地產(chǎn)公司印力集團(tuán)96.55%股權(quán)以及MWREF公司。黑石集團(tuán)聯(lián)營(yíng)公司所管理的基金持有印力集團(tuán)及MWREF大多數(shù)股權(quán)。去年12月10日，萬(wàn)科置業(yè)香港全資子公司VCapitalLimited與李錦記全資子公司FOXTAILINVESTMENTSLIMITED合資成立公司BAYLINEGLOBALLIMITED，以57億元的價(jià)格收購(gòu)瑞安房地產(chǎn)有限公司旗下的天地3號(hào)項(xiàng)目。
不足一年時(shí)間，萬(wàn)科通過(guò)香港上市平臺(tái)耗費(fèi)近200億元發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，按照郁亮的規(guī)劃，萬(wàn)科未來(lái)將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型，住宅與開(kāi)發(fā)持有物業(yè)比為8：2。在告別了圍繞自身住宅項(xiàng)目服務(wù)的初期階段，萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)正式開(kāi)始走向市場(chǎng)化。